Avcılar’da Tevhit Öncesi 5 Belge Kontrolü

Avcılar’da komşu parsellerle birlikte dönüşümü değerlendiren malikler için ilk adım, yeni daire sayısını hesaplamadan önce aynı belge seti üzerinde uzlaşmak. Yazılı imar bilgisi ve ortak varsayımlarla hazırlanan teklifler, seçenekleri daha anlaşılır hale getirir.

Rehber — 21 Ekim 2026: Bu yazı yeni bir plan kararı duyurusu değildir. Avcılar Belediyesi’nin 1 Temmuz 2025 tarihli açıklaması, 30 Haziran 2025’te askıya çıkarılan parsel birleştirme düzenlemesini anlatır. Söz konusu duyuru tek başına bugün belirli bir parselde uygulanacak hakkı veya ruhsat sonucunu kanıtlamaz.

1. Güncel imar durumunu dosyaya koyun

Her parselin ada ve parsel bilgisiyle belediyenin imar durumu hizmetinden ön inceleme yapın. Teklif hazırlığı için ilgili müdürlükten güncel, parsele özel yazılı bilgiyi isteyin. Ekran görüntüsünü kesin ruhsat hesabı yerine kullanmayın.

2. Plan notunun güncel metnini isteyin

Belediyenin 2025 açıklaması, alan büyüklüğüne ve birleşme biçimine göre farklı teşvikler tarif ediyor. Bu nedenle yalnızca mahalle adı veya toplam yüzölçümünden hareketle bir oran seçmeyin. Uygulanacak plan notunun onay tarihini, varsa sonraki değişiklikleri ve parsele ilişkin idari ya da yargısal kısıtları belediyeden yazılı olarak sorun.

3. Tapu ve alan bilgisini eşleştirin

Maliklere önerimiz; tapu kayıtlarını, arsa paylarını ve mevcut kadastro bilgilerini ortak bir tabloda toplamak. Hesapta hangi yüzölçümünün kullanıldığını ve birleşme sonrasında yol veya başka bir alan düzenlemesi varsayılıp varsayılmadığını açıkça belirtin. Tapudaki alanla projede kullanılan alan farklıysa sebebini teklif öncesinde açıklığa kavuşturun.

4. Aynı alan tanımlarıyla teklif alın

Net daire alanı, kat brütü, ortak alanlar ve toplam inşaat alanı ayrı satırlarda gösterilsin. Bir teklifin genel brütünü diğerinin net alanıyla kıyaslamak yanıltıcı olur. Otopark, bodrum ve ortak alan varsayımları da aynı belgede yer alsın.

5. Ortak senaryoyu yazılı hale getirin

Birleşmeli ve birleşmesiz seçenekleri aynı tarihli maliyet varsayımlarıyla karşılaştırın. Maliklere kalacak alanı, yüklenici payını, süreyi ve ödeme kalemlerini ayrı gösterin. Her kamu desteği için uygunluk ve onay durumu ayrıca doğrulansın; olası destek, kesinleşmiş ödeme gibi bütçeye yazılmasın.

Malikler için sonuç

Bu beş kontrol bir resmî başvuru listesi değil, teklif karşılaştırmasını kolaylaştıran uzman önerisidir. Güncel imar belgesi ve plan notu görüldükten sonra hazırlanacak teknik çalışma, komşu parsellerle ortak kararın daha somut verilmesini sağlar.

Kaynak ve tarih ayrımı

Avcılar Belediyesi: Tevhiden imar artışı açıklaması — 1 Temmuz 2025. Kaynak 21 Ekim 2026’da yeniden incelendi. Duyuruda belirtilen askı başlangıcı 30 Haziran 2025’tir; bugün yeni bir askı süreci başladığı anlamına gelmez. Belediyenin resmî sitesindeki İmar Durumu hizmeti üzerinden ön inceleme yapılabilir. Parsele özel güncel uygulama ilgili müdürlükten teyit edilmelidir.